12 Menit
BSD City terus menjadi salah satu kawasan hunian paling diminati di Tangerang Selatan. Dengan konsep kota mandiri yang terencana dengan baik, BSD menawarkan kombinasi sempurna antara lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan berbagai pilihan hunian untuk semua kalangan. Namun, banyaknya pilihan cluster dan rentang harga yang bervariasi sering membuat calon pembeli bingung dalam menentukan pilihan terbaik.
Panduan lengkap ini akan membantu Anda memahami seluk-beluk properti di BSD tahun 2026. Mulai dari informasi harga terkini, rekomendasi cluster populer, hingga tips praktis untuk membeli rumah yang aman dan menguntungkan. Dengan informasi yang tepat, Anda bisa menemukan hunian impian yang sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda.
BSD City memiliki keunggulan lokasi yang sulit ditandingi kawasan lain. Konektivitas kawasan ini sangat baik dengan akses langsung ke Tol Serpong-Balaraja dan Tol Jakarta-Merak yang memudahkan mobilitas ke berbagai penjuru Jakarta dan sekitarnya. Keberadaan JORR (Jakarta Outer Ring Road) juga membuat perjalanan Anda lebih cepat dan efisien.
Untuk transportasi umum, BSD dilengkapi dengan beberapa stasiun KRL seperti Cisauk, Rawa Buntu, dan Jatake yang terhubung langsung ke kawasan Jabodetabek. Dalam waktu kurang dari satu jam, Anda sudah bisa mencapai pusat Jakarta. Bahkan, perjalanan ke Bandara Soekarno-Hatta hanya membutuhkan waktu sekitar 40 menit melalui jalan tol.
Sebagai kota mandiri, BSD memiliki ekosistem lengkap yang mendukung aktivitas sehari-hari. Anda tidak perlu pergi jauh untuk memenuhi berbagai kebutuhan. Kawasan ini dipenuhi fasilitas premium seperti pusat perbelanjaan AEON Mall, The Breeze, Q-BIG, dan ICE BSD yang menawarkan berbagai pilihan hiburan dan kebutuhan keluarga.
Di bidang pendidikan, BSD menjadi rumah bagi institusi ternama mulai dari Genesis Global School, IPEKA, Jakarta Nanyang School, hingga universitas bergengsi seperti Universitas Prasetiya Mulya, Monash University, dan Atma Jaya. Fasilitas kesehatan juga tidak kalah lengkap dengan kehadiran Eka Hospital dan RS Medika BSD yang siap melayani 24 jam.
Bagi profesional, tersedia kawasan perkantoran di Green Office Park dan pusat pameran Indonesia Convention Exhibition (ICE) yang menjadikan BSD sebagai pusat kegiatan ekonomi yang dinamis. Bahkan, Rans Nusantara Hebat sebagai pusat kuliner kekinian juga menjadi daya tarik tersendiri.
Berbeda dengan kawasan perkotaan pada umumnya, BSD terkenal dengan pengelolaan lingkungan yang baik. Kawasan ini memiliki banyak taman dan area terbuka hijau yang membuat nyaman untuk ditinggali. Konsep kota mandiri yang terencana memastikan setiap sudut BSD memiliki akses ke ruang hijau dan fasilitas publik yang memadai.
Harga rumah di BSD sangat bervariasi, mulai dari yang terjangkau hingga hunian super mewah. Berikut adalah gambaran umum rentang harga berdasarkan segmen:
Entry Level (Rp 800 juta - 1,5 miliar) Pilihan tepat untuk pasangan muda atau pembeli rumah pertama. Cluster di segmen ini biasanya menawarkan rumah dengan 2-3 kamar tidur dan luas tanah 60-90 m².
Mid-Range (Rp 1,5 miliar - 3 miliar) Segmen yang paling banyak diminati dengan pilihan cluster yang variatif. Cocok untuk keluarga muda yang mencari keseimbangan antara harga, lokasi, dan fasilitas.
Premium (Rp 3 miliar - 7 miliar) Hunian berkualitas tinggi dengan desain modern dan fasilitas eksklusif. Biasanya menawarkan 4-5 kamar tidur dengan luas tanah 150-300 m².
Luxury (Di atas Rp 7 miliar) Cluster super mewah dengan private lift, smart home system, dan fasilitas resort. Jumlah unit sangat terbatas dan eksklusif.
1. Citra Garden Serpong
Kisaran mulai dari sekitar Rp 665 juta untuk tipe 1 lantai, hingga lebih dari Rp 1,6 miliar untuk tipe 2 lantai yang lebih besar
Tipe: 2-3 kamar tidur
Luas tanah: 72-90 m²
Keunggulan: Dekat KRL Cisauk, budget friendly
2. The Zora BSD
Harga Rata-Rata. Rp 9 Miliar. Tertinggi. Rp 15,5 Miliar
Tipe: 3-4 kamar tidur
Luas tanah: 120-180 m²
Keunggulan: Konsep Jepang, smart home
3. Hiera BSD
kisaran Rp3,3 miliar untuk harga early bird dan bisa mencapai lebih dari Rp5,3 miliar hingga Rp7,26 miliar untuk tipe yang lebih besar
Tipe: 3-5 kamar tidur
Luas tanah: 180-300 m²
Keunggulan: Lokasi premium, CBD BSD
4. Navapark BSD
mulai dari Rp1,4 miliar untuk apartemen Marigold hingga Rp50 miliar untuk rumah di klaster termahal
Tipe: 4-5 kamar tidur
Luas tanah: 200-276 m²
Keunggulan: Fasilitas resort, eksklusif
5. Enchante BSD
Rp 9,7 miliar hingga di atas Rp 23 miliar untuk rumah mewah 3 lantai
Tipe: 5 kamar tidur
Luas tanah: 250-350 m²
Keunggulan: 3 lantai, lift pribadi, clubhouse
Rata-rata harga per meter persegi di BSD mencapai Rp 10 juta, dengan lokasi yang lebih strategis dan fasilitas lengkap tentu memiliki harga lebih tinggi.
The Zora menghadirkan suasana Jepang yang membuat penghuninya merasa nyaman dan damai. Terletak di area komersial dengan akses mudah ke pusat perbelanjaan, cluster ini menjadi favorit keluarga urban yang menghargai ketenangan.
Spesifikasi:
Range harga: Rp 2,8 juta - 3,8 juta
Tipe: 3-4 kamar tidur
Luas tanah: 120-180 m²
Keunggulan:
Desain minimalis elegan ala Jepang
Teknologi smart home terintegrasi
Lima taman bernuansa Jepang
Kolam renang, lapangan tenis, pusat kebugaran
Dekat Tol JORR exit BSD City
Cluster Terravia mengusung konsep tropical modern yang sangat cocok untuk pasangan muda. Desain rumahnya modern dengan jendela lebar yang memaksimalkan pencahayaan alami di dalam ruangan.
Spesifikasi:
Range harga: Rp 1,8 juta - 2,5 juta
Tipe: 2-3 kamar tidur
Luas tanah: 90-120 m²
Keunggulan:
Harga terjangkau untuk kawasan BSD
Taman bermain anak dan ruang terbuka hijau
Fasilitas olahraga lengkap (jogging track, outdoor gym)
Keamanan 24 jam
Cocok untuk first-time buyer
Hiera adalah kawasan hunian eksklusif seluas 108 hektare yang dikembangkan di jantung BSD City. Lokasinya sangat strategis dengan koneksi langsung ke CBD of BSD West melalui flyover.
Spesifikasi:
Range harga: Rp 3 juta - 7,26 juta
Tipe: 3-5 kamar tidur
Luas tanah: 180-300 m²
Keunggulan:
Lokasi strategis dekat Tol Serpong-Balaraja
Direct access ke CBD BSD
Dekat AEON Mall dan The Breeze (5-10 menit)
Dekat BSD Theme Park (upcoming)
Pilihan cluster: Welton, Wynyard, Welton Signature
Navapark menawarkan hunian premium dengan fasilitas yang sangat lengkap. Lokasinya strategis dan memudahkan akses ke berbagai fasilitas unggulan BSD.
Spesifikasi:
Range harga: Rp 4,5 juta - 6 juta
Tipe: 4-5 kamar tidur
Luas tanah: 200-276 m²
Keunggulan:
5 menit ke Jakarta Nanyang School
8 menit ke Eka Hospital
10 menit ke AEON Mall
Fasilitas internal seperti resort
Desain eksklusif dan privat
Enchante adalah pilihan mewah dengan desain yang sangat estetis. Meskipun rumahnya memiliki tampilan simpel dan minimalis, kesan elegan tetap terpancar dengan kuat.
Spesifikasi:
Range harga: Rp 6 juta - 11 juta
Tipe: 5 kamar tidur, 7 kamar mandi
Luas tanah: 250-350 m²
Keunggulan:
Rumah 3 lantai dengan lift pribadi
2 carport dan 2 garasi
Clubhouse dengan fasilitas resort
Kolam renang, jogging track, taman
Konsep futuristik dan modern
Citra Garden Serpong cocok untuk Anda yang mencari rumah dengan harga terjangkau namun tetap di lokasi strategis. Cluster ini mengusung konsep rumah premium dengan area hijau yang nyaman.
Spesifikasi:
Range harga: Rp 1,2 juta - 2 juta
Tipe: 2-3 kamar tidur
Luas tanah: 72-90 m²
Keunggulan:
5 menit dari Stasiun KRL Cisauk
Dekat Pasar Modern Intermoda BSD
Dekat Unika Atmajaya
Tampilan estetik dengan warna coklat dan netral
Akses transportasi umum sangat mudah
Langkah pertama yang paling penting adalah memahami kondisi keuangan Anda. Harga properti dipengaruhi oleh berbagai faktor termasuk luas tanah, bangunan, dan lokasi. Dengan memiliki anggaran yang jelas, Anda dapat menyesuaikan harapan dengan ketersediaan dana yang dimiliki.
Yang perlu disiapkan:
Down Payment (DP) sekitar 25-30% dari total harga rumah
Dana darurat untuk biaya tak terduga
Biaya administrasi, notaris, dan balik nama
Biaya renovasi atau furnitur (jika diperlukan)
Sebelum membeli rumah, pastikan Anda telah melunasi semua cicilan atau hutang yang dimiliki. Tunggakan keuangan dapat menjadi beban tambahan saat Anda sudah memiliki kewajiban pembayaran rumah.
Meskipun BSD terkenal dengan lokasi yang strategis, beberapa kawasan di dalamnya memiliki akses yang lebih mudah ke jalan raya utama, stasiun KRL, atau pusat perbelanjaan. Pilihlah lokasi rumah yang mudah dijangkau dari tempat kerja atau sekolah anak-anak.
Pertimbangan lokasi:
Jarak ke tempat kerja dan sekolah
Akses transportasi umum (KRL, bus)
Kedekatan dengan mall, rumah sakit, tempat ibadah
Kondisi jalan dan tingkat kepadatan lalu lintas
Potensi perkembangan area di masa depan
Memilih developer yang terpercaya sangat penting karena transaksi properti melibatkan jumlah uang yang besar. Developer dengan reputasi baik biasanya menawarkan standar tinggi dalam kualitas konstruksi dan desain.
Cara cek reputasi developer:
Riset melalui website dan media sosial
Cek track record proyek-proyek sebelumnya
Tanyakan kepada penghuni cluster yang sama
Pastikan developer memiliki legalitas lengkap
Perhatikan komitmen pemeliharaan lingkungan
Di BSD, developer terpercaya seperti Sinar Mas Land memiliki pengalaman panjang dalam mengembangkan berbagai cluster berkualitas. Pastikan untuk melakukan pengecekan latar belakang pengembang yang Anda pilih agar proses transaksi berjalan dengan aman.
Sebelum memutuskan membeli, periksalah kondisi lingkungan sekitar rumah yang akan Anda beli. Beberapa hal yang bisa diperiksa adalah kualitas bangunan, kondisi halaman, dan kualitas bahan yang digunakan.
Checklist inspeksi:
Kualitas konstruksi dan finishing
Sistem drainase dan sanitasi
Instalasi listrik dan air
Fasilitas internal cluster (kolam renang, taman, security)
Sistem keamanan 24 jam
Kebersihan dan perawatan lingkungan
Pastikan juga untuk menanyakan kejelasan sertifikat rumah. Apakah sertifikat bisa beralih ke nama Anda dengan mudah? Ini penting untuk memastikan tidak ada masalah legal di kemudian hari.
mencari rumah menjadi jauh lebih mudah dengan bantuan platform properti online. Anda bisa melihat ribuan listing rumah dijual dengan berbagai pilihan lokasi, harga, dan tipe hanya dalam genggaman.
Platform seperti Hoome menawarkan keunggulan seperti:
Listing terverifikasi dengan foto HD
Filter berdasarkan harga, lokasi, dan spesifikasi
Deskripsi lengkap dengan bantuan AI
Kontak langsung dengan penjual atau agen
Informasi project properti baru di BSD yang sedang dikembangkan
Anda bisa mencari rumah kapan saja dan dari mana saja tanpa perlu langsung survey ke lokasi. Ini menghemat waktu dan membantu Anda membuat shortlist sebelum kunjungan langsung.
Agen properti berpengalaman dapat membantu Anda menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan budget. Mereka memiliki informasi insider tentang cluster-cluster di BSD dan bisa memberikan saran terbaik.
Keuntungan menggunakan agen:
Akses ke listing yang belum dipublikasikan secara luas
Bantuan negosiasi harga dengan penjual
Pendampingan proses KPR hingga serah terima
Tips dan trik membeli rumah yang menguntungkan
Rekomendasi cluster berdasarkan profil Anda
Untuk menemukan berbagai tips membeli rumah pertama dan panduan properti lainnya, Anda bisa mengunjungi blog Hoome yang menyediakan informasi lengkap dan terpercaya.
Ya, harga rumah di BSD diprediksi terus mengalami kenaikan seiring dengan perkembangan infrastruktur dan fasilitas yang semakin lengkap. Setiap tahun, kenaikan harga properti di BSD berkisar 5-10% tergantung lokasi dan tipe cluster. Ini menjadikan BSD sebagai pilihan investasi yang menguntungkan untuk jangka panjang.
Faktor-faktor yang mempengaruhi kenaikan harga meliputi pembangunan infrastruktur baru seperti jalan tol, stasiun KRL, dan fasilitas publik. Semakin banyak developer besar yang masuk, semakin tinggi pula nilai properti di kawasan tersebut. Membeli rumah di BSD saat ini bisa menjadi langkah cerdas untuk masa depan.
Selain harga beli rumah, ada beberapa biaya tambahan yang perlu Anda siapkan. Biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) biasanya 5% dari NJOP. Biaya balik nama sertifikat berkisar Rp 10 juta hingga Rp 30 juta tergantung harga rumah.
Anda juga perlu memperhitungkan biaya notaris sekitar Rp 5 juta hingga Rp 15 juta, biaya cek fisik bangunan, biaya administrasi bank untuk KPR, dan biaya asuransi jiwa serta properti. Total biaya tambahan bisa mencapai 7-10% dari harga rumah. Persiapkan dana ini di luar DP dan cicilan bulanan.
Sangat cocok. BSD adalah salah satu kawasan dengan apresiasi nilai properti tertinggi di Jabodetabek. Dengan konsep kota mandiri yang terus berkembang, nilai investasi properti di BSD sangat menjanjikan. Fasilitas yang lengkap dan lokasi strategis membuat permintaan hunian di BSD terus meningkat.
Untuk investasi, Anda bisa memilih rumah di area yang sedang berkembang atau dekat dengan pembangunan fasilitas baru. Cluster yang dekat dengan stasiun KRL atau pintu tol biasanya memiliki potensi kenaikan harga lebih tinggi. Selain untuk ditinggali, rumah di BSD juga mudah disewakan dengan harga yang menguntungkan.
Sistem transportasi di BSD sangat memadai dengan berbagai pilihan. Untuk transportasi umum, tersedia stasiun KRL seperti Cisauk, Rawa Buntu, dan Jatake yang terhubung ke Jakarta dan sekitarnya. Jadwal kereta cukup frequent terutama pada jam sibuk.
Untuk kendaraan pribadi, akses tol sangat mudah dengan pintu keluar BSD di Tol Serpong-Balaraja dan Jakarta-Merak. JORR juga mempermudah mobilitas ke berbagai area Jabodetabek. Dalam kawasan BSD sendiri, tersedia angkutan internal dan ojek online yang memudahkan perpindahan antar cluster.
Rumah cluster memiliki sistem one-gate dengan keamanan 24 jam, fasilitas internal seperti taman dan kolam renang, serta komunitas yang lebih solid. Cluster juga memiliki aturan bangunan yang seragam sehingga lingkungan lebih tertata rapi. Namun, Anda perlu membayar iuran pemeliharaan lingkungan (IPL) setiap bulan.
Rumah non-cluster biasanya memiliki harga lebih terjangkau dan tidak ada iuran IPL. Namun, fasilitas dan keamanan tidak sebaik cluster. Pilihan antara cluster dan non-cluster tergantung preferensi dan budget Anda. Di BSD, mayoritas hunian baru dikembangkan dalam konsep cluster untuk memberikan kenyamanan maksimal bagi penghuni.
BSD City tetap menjadi pilihan hunian terbaik di tahun 2026 dengan berbagai keunggulan yang ditawarkan. Mulai dari lokasi strategis, fasilitas lengkap, hingga pilihan cluster untuk semua segmen dengan harga mulai dari Rp 800 juta hingga puluhan miliar rupiah. Setiap cluster memiliki karakteristik unik yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda.
Kunci sukses membeli rumah di BSD adalah riset yang mendalam, perbandingan harga yang cermat, dan pemilihan cluster yang sesuai dengan budget. Manfaatkan teknologi untuk mempermudah pencarian Anda. Dengan platform properti terpercaya, Anda bisa menemukan berbagai pilihan rumah dengan informasi lengkap dan transparan.
Jangan lupa untuk pasang iklan properti gratis jika Anda adalah penjual atau agen yang ingin menjangkau lebih banyak pembeli potensial. Untuk calon pembeli, cari rumah di BSD paling lengkap di Hoome dengan ribuan listing terverifikasi, harga transparan, dan proses yang mudah. Wujudkan rumah impian Anda di BSD City bersama Hoome!