5 Menit
Banjir masih menjadi kekhawatiran utama bagi calon pembeli properti di wilayah Tangerang dan Tangerang Selatan. Meski beberapa kawasan diklaim premium dan modern, kenyataannya masih ada area yang terendam saat hujan deras. Memilih lokasi properti bebas banjir bukan sekadar soal kenyamanan, tapi juga investasi jangka panjang yang bijak. Artikel ini akan memandu Anda menemukan kawasan-kawasan yang terbukti aman dari banjir, lengkap dengan tips memilih hunian yang tepat.
Properti di area bebas banjir memiliki nilai yang lebih stabil dan cenderung terus meningkat seiring perkembangan kawasan. Anda tidak perlu khawatir tentang kerusakan akibat genangan air yang bisa menyebabkan biaya perbaikan besar. Lebih dari itu, lokasi bebas banjir memberikan ketenangan hidup untuk keluarga dan menjadi faktor penting saat Anda ingin menjual kembali properti tersebut. Hunian di kawasan aman akan selalu diminati pembeli karena risiko minimal.
BSD City adalah salah satu kota mandiri terencana dengan infrastruktur yang sangat baik. Sistem saluran air tertata rapi, ruang terbuka hijau yang luas, serta penggunaan teknologi drainase modern membuat kawasan ini minim risiko banjir. Jaringan drainase dan kanal yang terkelola dengan baik menjadi kunci BSD bebas dari genangan saat musim hujan.
Meski pernah ada kejadian minor di kawasan La Verde akibat tanggul kali yang jebol, masalah tersebut cepat ditangani dan diperbaiki. Secara keseluruhan, BSD City memiliki track record yang solid sebagai kawasan bebas banjir. Cluster-cluster seperti Kencana Loka, Puspita Loka, dan area BSD bagian barat Cisadane menjadi pilihan paling aman.
Berlokasi strategis di Tangerang, Alam Sutera menjadi favorit bagi mereka yang mencari hunian eksklusif dengan lingkungan asri. Infrastruktur yang sangat baik dan sistem pengelolaan air modern membuat kawasan ini terbukti aman dari genangan saat hujan deras. Kawasan ini juga dilengkapi fasilitas premium seperti Mal Alam Sutera, IKEA, dan Universitas Bina Nusantara.
Cluster-cluster seperti Sutera Jelita dan kawasan residential Alam Sutera terbukti konsisten bebas banjir. Keunggulan utama Alam Sutera adalah pemisahan area residensial dengan komersial yang baik, sehingga kenyamanan hunian tetap terjaga.
Dikembangkan oleh Summarecon, Gading Serpong memiliki banyak perumahan premium dan akses mudah ke berbagai fasilitas seperti pusat perbelanjaan, sekolah internasional, serta rumah sakit. Perencanaan tata kota yang matang membuat Gading Serpong lebih bebas banjir dibandingkan beberapa kawasan lain.
Berdasarkan pengalaman warga, Gading Serpong lebih bebas banjir dibanding BSD bagian timur Cisadane. Area residensial di Gading Serpong terpisah dari zona komersial, sehingga tetap tenang meski akses ke fasilitas sangat dekat.
Bintaro Jaya adalah kota mandiri yang dikembangkan sejak 1979 dengan infrastruktur matang. Kawasan ini memiliki akses tol dan stasiun KRL yang strategis, serta berbagai sektor yang terbukti bebas banjir. Salah satu area paling aman adalah Graha Raya.
Graha Raya adalah wilayah bebas banjir dengan berbagai langkah antisipasi yang dilakukan secara rutin, seperti pelebaran sungai dan pengurangan sedimentasi tanah sungai. Kawasan ini terletak di segitiga emas Serpong, Jakarta Selatan, dan Jakarta Barat, dengan akses hanya 5 menit dari Exit Tol Alam Sutera dan Tol Parigi.
Cluster-cluster di Graha Raya seperti Graha Bintaro dan Fortune Terrace memiliki sistem one gate dengan keamanan 24 jam, serta track record konsisten bebas banjir.
Bagi Anda yang mencari hunian dengan harga lebih terjangkau namun tetap aman dari banjir, Pamulang bisa menjadi pilihan. Kawasan seperti Villa Dago Pamulang dan cluster-cluster modern di area ini menawarkan lingkungan nyaman dengan harga lebih ramah di kantong. Akses ke Serpong juga mudah, sehingga Anda tetap bisa menikmati berbagai fasilitas modern di kawasan sekitar.
Sebelum memutuskan membeli, cek elevasi tanah dan posisi properti terhadap sungai atau saluran air. Tanyakan riwayat banjir kepada warga sekitar atau pengelola kawasan. Perhatikan sistem drainase di area tersebut, apakah saluran air terlihat terawat dan berfungsi baik. Pilih cluster dengan sistem one gate yang biasanya memiliki pengelolaan infrastruktur lebih baik.
Saat melakukan survey, lihat kondisi saluran air di sekitar kawasan. Cek apakah ada tandon atau kolam retensi yang berfungsi menampung air hujan. Tanyakan kepada developer tentang infrastruktur pengelolaan air dan pemeliharaan rutin yang dilakukan. Riset juga track record kawasan saat hujan deras melalui media sosial atau forum warga.
Meski dirancang modern, beberapa kawasan premium masih bisa mengalami banjir. Salah satu penyebabnya adalah endapan tinggi di tandon yang menjadi tanggung jawab pemerintah daerah untuk dibersihkan. Sedimentasi sungai yang tidak rutin ditangani bisa membuat air meluap ke area perumahan.
Pelanggaran tata ruang juga berkontribusi pada masalah banjir. Perubahan fungsi lahan dari area resapan air menjadi permukiman atau kawasan industri dapat meningkatkan risiko genangan. Karena itu, penting memilih kawasan dengan perencanaan tata ruang yang baik dan dikelola developer terpercaya.
Mencari properti di kawasan aman kini semakin mudah. Anda bisa cari rumah dijual di kawasan bebas banjir seperti BSD, Alam Sutera, Gading Serpong, atau Bintaro hanya di Hoome. Platform kami menyediakan ribuan listing properti terverifikasi dengan informasi lengkap dan transparan.
Bagi agen properti atau pemilik yang ingin listing properti Anda di Hoome, prosesnya sangat mudah dan cepat. Hanya dalam 2 menit, properti Anda bisa tampil di platform dengan deskripsi yang informatif berkat bantuan AI. Listing gratis dan Anda bisa menjangkau ribuan calon pembeli berkualitas.
BSD City, Alam Sutera, Gading Serpong, Bintaro Jaya, dan Graha Raya adalah kawasan paling aman dari banjir di Tangerang dan Tangerang Selatan. Investasi properti di lokasi bebas banjir memberikan ketenangan jangka panjang dan nilai yang terus meningkat. Sebelum membeli, pastikan Anda melakukan riset mendalam tentang sistem drainase, elevasi tanah, dan track record kawasan.
Temukan hunian impian Anda di kawasan aman atau baca artikel properti lainnya untuk tips dan inspirasi lebih lanjut. Wujudkan investasi properti yang cerdas bersama Hoome!
